Großzügiges EFH mit 3 Garagen und Ausbau ...

ImmoNr	24001025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	71384
Ort	Weinstadt / Schnait
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	534 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Garagen à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	455.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 150 m² und steht auf einem ca. 534 m² großen Grundstück in bevorzugter und aussichtsschöner Lage von Weinstadt-Schnait. Das Eigenheim wurde in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch seine Großzügigkeit aus. Auf 2 Wohnebenen mit 6 Zimmern steht genügend Fläche für Sie und Ihre Liebsten mit weiterem Ausbaupotential im Dachgeschoss zur Verfügung. Zusätzliche Stau- und Nutzfläche finden Sie im vollunterkellerten Untergeschoss mit beheizbaren Hobby- und Partyraum vor. Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Eingetreten - befinden Sie sich im Erdgeschoss der Immobilie. Über den Windfang mit Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich dieses Familientraums. Ihnen werden umgehend die hellen und einladenden Marmorfliesen ins Auge fallen, die stellvertretend für die hohe Bauqualität und gute Bausubstanz dieser Immobilie stehen. Vorbei am separaten Gäste-WC betreten Sie den praktischen Essbereich mit benachbarter, halboffener Küche. Von hier gelangen Sie in den ca. 30 m² großen und offen gestalteten Wohnbereich. Durch eine Grundrissöffnung könnten beide Bereiche zusammengelegt und somit ein moderner Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einer Größe von über 50 m² geschaffen werden.
Der Wohnbereich vermittelt dank seiner hellen Fensterfront eine heimelige Wärme und Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zu den drei übergroßen Garagen, die nicht nur Platz für Wohnwagen, sondern sogar ganze Wohnmobile bieten (Kauf). Als weiteres Highlight ist die ca. 60 m² große Fläche über der Garage zu erwähnen, die als sonnenverwöhnte, zweite Terrasse Verwendung findet und zum Entspannen und gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt.
Zurück im Haus, gelangen Sie über den Treppenaufgang im Eingangsbereich in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie sowohl ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, drei helle Kinderzimmer als auch ein geräumiges Tageslicht-Bad mit separatem WC. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet.
Eine Etage höher erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier haben Sie auf einer Fläche von ca. 80 m² die Möglichkeit die Immobilie auszubauen und weitere Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Das Untergeschoss hält weitere Highlights für Sie bereit. Es erwarten Sie neben einem beheizbaren Hobby- und Partyraum, ein Gewölbekeller sowie ein Heizraum mit Dusche, separatem WC und Kelleraußentreppe. Abgerundet wird das Untergeschoss mit einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum, der auch als Werkstatt Verwendung finden kann.

Weitere Informationen und Bilder sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie sehr gerne mit der Anfrage unseres ausführlichen Exposés.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2033
Endenergiebedarf: 338.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.08.2033
Endenergiebedarf	338,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Hochwertige Marmorböden
- Halboffene Küche mit benachbartem Essbereich
- Helles und großzügiges Wohnzimmer
- Flexible Grundrissgestaltung für offenen Wohn- und Essbereich
- 2 sonnenverwöhnte Terrassen
- 4 Schlafzimmer
- Ausbaubares Dachgeschoss für weitere Wohnfläche
- Beheizter Party- und Hobbyraum in Wohnraumqualität
- Dusche im Untergeschoss
- 3 separate WCs in EG, OG und UG
- Kelleraußentreppe
- 3 übergroße Garagen mit Platz für Wohnwagen und Wohnmobil (Kauf: 3 x 10.000 EUR)

Lage

Weinstadt liegt im Unteren Remstal, etwa 20 km östlich von Stuttgart im Herzen des Weinbaugebiets Remstal, umgeben von den Hängen des Schurwalds, ausgedehnten Streuobstwiesen und Weinbergen. Die Landschaft ist geprägt vom breiten Tal der Rems und den engen und steilen Einschnitten der Seitentäler. Im Norden wird das Remstal begrenzt von den Höhenzügen des Schwäbischen Waldes. Im Süden trennt der Schurwald das Remstal zum benachbarten Neckartal.
Die 27.000 Einwohner leben in den traditionsreichen Weinorten Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach, die sich im Jahr 1975 zur Stadt Weinstadt vereint haben.

Neben dem Weinbau und der Obstverarbeitung als traditionellem Rückgrat des wirtschaftlichen Lebens bilden die ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen einen ausgewogenen Branchen-Mix, der wechselseitig zu Innovationen auch und gerade im Automotiv-Sektor motiviert. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.

Familien finden im breit gefächerten Angebot bei Kinderbetreuung, Schulen und anderen Bildungseinrichtungen das jeweils passende Angebot, weshalb die Stadt von der Bertelsmann-Stiftung mit dem Prädikat „familiengerechte Kommune“ ausgezeichnet wurde.

Weinstadt liegt unmittelbar an der Bundesstraße 29 zwischen Stuttgart und Aalen sowie an der Bahnlinie Stuttgart - Aalen mit den S-Bahnhaltestellen Endersbach-West (Stetten-Beinstein), Endersbach (Strümpfelbach) und Beutelbach (Schnait und Großheppach). Busverbindungen bestehen zu benachbarten Gemeinden und insbesondere zu den großen Kreisstädten Fellbach und Waiblingen.

Mit all seinen Vorzügen stellt die Gemeinde Weinstadt und insbesondere der Teilort Schnait eines der beliebtesten und bevorzugtesten Wohngebiete im gesamten Rems-Murr-Kreis dar.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

Kontaktanfrage

Zurück

Merken

Weiterempfehlen