Einfamilienhaus mit ELW, Garten, Kamin & ...

ImmoNr	25001117
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	71573
Ort	Allmersbach im Tal
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	595 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	620.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197,93 m², die sich auf eine Hauptwohnung mit ca. 145,96 m² und eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 52,87 m² verteilt. Dank der durchdachten Aufteilung und der gelungenen Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Hauptwohnung mit 6,5 Zimmern erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit Garderobenbereich, gefolgt von einem großzügigen Entrée, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den Garten lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die vollausgestattete Essküche aus dem Jahr 2012 mit direktem Essbereich das Herzstück des Familienlebens bildet. Das barrierefreie Tageslichtbad mit Dusche und WC wurde 2005 modernisiert. Hochwertige Marmorfliesen sowie eine Fußbodenheizung (2012) schaffen im gesamten Erdgeschoss eine wohnliche Atmosphäre. Vom Entrée aus gelangt man in den idyllischen Garten mit überdachtem Freisitz, Terrasse, Markise und sonniger Süd-West-Ausrichtung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Büro. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum überdachten Balkon mit herrlicher Weitsicht. Das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und eigenem Balkonzugang rundet den Wohnkomfort auf dieser Etage ab.

Das Untergeschoss bietet neben Heizraum mit moderner Öl-Zentralheizung (2017), Tankraum, Waschküche, Abstellraum und einer Werkstatt/Saunaraum auch den Zugang zur Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Eingang sowie 2,5 Zimmer: ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine abgeschlossene Küche sowie ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Bad, das mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet ist. Dank des eigenen Zugangs ist die Einliegerwohnung nicht nur zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen geeignet, sondern auch ideal als Büro oder für eine selbstständige Tätigkeit nutzbar.

Zur Immobilie gehört eine überlange Einzelgarage mit elektrischem Tor, Licht-, Strom- und Wasseranschluss. Weitere Stellflächen können durch die Errichtung eines Doppel-Carports geschaffen werden.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert: 2000 erhielt es ein neues, isoliertes Dach mit glasierten Bieberschwanzziegeln, 2012 wurde die Fußbodenheizung verlegt, 2017 die Heizungsanlage samt Warmwasserspeicher erneuert. Zudem wurden Laminatböden, Terrasse und Balkon überarbeitet, und die teilverklinkerte Putzfassade neu gestrichen.

Fazit: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Ausstattung in gefragter Lage von Allmersbach im Tal.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2035
Endenergieverbrauch: 142.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2035
Endenergieverbrauch	142,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Gesamtwohnfläche ca. 197,93 m²
- Hauptwohnung mit ca. 145,96 m² (6,5 Zimmer im EG und DG)
- Einliegerwohnung mit ca. 52,87 m² (2,5 Zimmer im UG, innenliegender und separater Zugang)
- Flexible Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder selbstständige Tätigkeit/Büro
- Modernisierungen:
- Neues Dach mit Isolierung und glasierten Bieberschwanzziegeln (2000)
- Fußbodenheizung im EG mit Marmorfliesen (2012)
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2017)
- Terrasse, Balkon, Laminatböden und Fassade erneuert
- Helles Wohnzimmer mit Kamin und Gartenzugang
- Vollausgestattete Essküche aus 2012 mit Essbereich
- 3 Bäder
- EG: barrierefreies Tageslicht-Bad mit Dusche (2005 renoviert)
- DG: großes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Balkonzugang
- UG: praktisches Bad mit Duschwanne, WC und Doppelwaschtisch
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, Büro
- Idyllischer Garten mit überdachtem Freisitz, Terrasse, Markise und Süd-West-Ausrichtung
- Überdachter Balkon im DG mit herrlicher Weitsicht
- Überlange Einzelgarage mit elektrischem Tor, Licht-, Strom- und Wasseranschluss
- Weitere Parkmöglichkeiten durch Doppel-Carport möglich
- UG mit Werkstatt/Saunaraum, Waschküche, Abstellraum

Lage

Allmersbach im Tal ist eine familienfreundliche Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwäbischen Waldes. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten aus. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die B14 sind die Städte Backnang, Winnenden und die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar. Umgeben von Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten bietet Allmersbach im Tal zugleich eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
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