Familienfreundliches Reiheneckhaus mit A ...

ImmoNr	25001088
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	73614
Ort	Schorndorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	122 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und steht auf einem ca. 122 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Schorndorf-Süd. Die 1978 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie wurde laufend modernisiert und bietet mit insgesamt 4,5 Zimmern die perfekte Grundlage für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, bevor sich der Blick in die neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2019 öffnet. Direkt anschließend befindet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten. Die teilüberdachte Terrasse mit Markise und Wasseranschluss ist nach Süd-Osten ausgerichtet und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen und jeweils Zugang zum sonnigen Balkon bieten. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Stauraum genutzt, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial. Bei benachbarten Reihenhäusern wurde dieser Bereich bereits erfolgreich zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut, sodass sich eine Umsetzung auch hier problemlos realisieren lässt.

Im Untergeschoss überzeugt das Haus mit einer Vollunterkellerung, die neben einem Abstell- und Kellerraum auch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) beherbergt. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in eine der beiden Garagen. Ein besonderes Highlight ist, dass zur Immobilie zwei Garagen mit elektrischen Toren aus dem Jahr 2023 gehören, wovon eine direkt ans Haus angeschlossen ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche Modernisierungen wie die neuwertige Einbauküche, die 2015 frisch gestrichene Fassade, Laminatböden aus 2010 sowie moderne 2- und 3-fachverglaste Kunststofffenster in Holzoptik. Dieses Reiheneckhaus vereint solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und fortlaufende Modernisierungen zu einem behaglichen Zuhause in gefragter Lage von Schorndorf-Süd.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2035
Endenergiebedarf: 341.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.07.2035
Endenergiebedarf	341,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Offener Wohn- und Essbereich
- Sonnige Süd-Ost-Terrasse mit Markise
- Neuwertige Einbauküche aus 2019
- Windfang mit Garderobe und separatem Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Ausbaubares Dachgeschoss
- 2- und 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster aus 2012
- Vollunterkellerung
- Öl-Zentralheizung aus 2002
- 2 Einzelgaragen mit elektrischem Tor und innenliegendem Hauszugang

Lage

Die Daimlerstadt Schorndorf ist im landschaftlich reizvollen Remstal eingebettet und liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Schorndorf mit seinen mehr als 40.000 Einwohnern ist die drittgrößte Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und besteht neben seiner Kernstadt aus sieben weiteren Stadtteilen.
Bewohner und Unternehmer schätzen neben dem hohen Erholungswert der Stadt, die wirtschaftliche Stärke mit zukunftsfähigen Firmen und sicheren Arbeitsplätzen sowie die gute Anbindung nach Stuttgart und den umliegenden Gemeinden.
Über die B 29 gelangen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum Stuttgart. Mit der Regionalbahn vom Schorndorfer Hauptbahnhof aus erreichen Sie direkt die Landeshauptstadt und die östlichen Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Zum Flugplatz brauchen Sie mit der S-Bahn-Linie 2 weniger als 50 Minuten. Über mehrere Buslinien ist Schorndorf bestens mit den umliegenden Gemeinden und Stadtteilen vernetzt.
Schorndorf bietet für Groß und Klein alles, was das Herz begehrt. Kino, Restaurants, Stadtbücherei, Stadtpark, Grundschule, weiterführende Schule, Jugendmusikschule, Volkshochschule, Kulturforum, das Oskar Frech SeeBad und vieles weitere mehr. Eines der bekanntesten Schorndorfer Veranstaltungen ist die Schorndorfer Woche – auch SchoWo genannt – die sich auch überregional hoher Bekanntheit und Beliebtheit erfreut.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern steht unter Denkmalschutz und ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Dort finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte und Gelegenheit für einen entspannten Bummel durch die Fußgängerzone.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
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