Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon, EB ...

ImmoNr	25001043
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	73663
Ort	Berglen / Steinach
Straße	Weidenweg
Hausnummer	7
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	640 €
Nebenkosten	260 €
Warmmiete	950 €
Währung	€
Kaution	2.070 €

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines modernisierten 2-Familienhauses, welches 1989 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Durch den ideal geschnittenen Grundriss wird jeder der ca. 56 Quadratmeter voll ausgenutzt.

Eingetreten – befinden Sie sich im Dielenbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zum Schlafzimmer, das einen hellen Laminatboden für Sie bereithält. Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet darüber hinaus Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die geräumige Wohnküche begeistert mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, die bereits im Mietpreis mit inbegriffen ist und bietet genügend Raum für einen Esstisch, der zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eignet sich gleichermaßen für Groß und Klein. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, der mit einer herrlichen Aussicht und seiner Südausrichtung begeistert.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer praktischen Bühnenabstellfläche und einem dazugehörigen großen Außenstellplatz, der sowohl Platz für einen PKW als auch eine Fahrradgarage bietet.

Zusätzliches Highlight: Keine versteckten Kosten - alle Nebenkosten sind bereits in der Nebenkostenpauschale mit abgegolten, nur noch für Strom und Telefon/Internet sind eigene Verträge abzuschließen

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Dachgeschosswohnung bei einem Vor-Ort-Termin vorzustellen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2030
Endenergieverbrauch: 167.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.09.2030
Endenergieverbrauch	167,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Helle Dachgeschosswohnung
- Idealtypischer Grundriss
- Neuwertige Küche ohne Aufpreis
- Großer Außenstellplatz
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Bühnenabstellfläche
- Keine versteckten Kosten: Alle Nebenkosten sind bereits in der Nebenkostenpauschale mit abgegolten, nur noch für Strom und Telefon/Internet sind eigene Verträge abzuschließen

Lage

Die Gemeinde Berglen liegt zentral im Herzen der Region Stuttgart, geografisch im Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises und ist umgeben von den großen Kreisstädten Schorndorf, Winnenden, Waiblingen und Backnang.

Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Steinach. In ruhiger und doch zentrumsnaher Lage besticht sie durch ihre Nähe ins Grüne. Nicht umsonst gilt Berglen als Naturerlebnis vor den Toren Stuttgarts.
Besonders die hohe Lebens- und Wohnqualität zeichnen die Gemeinde aus. Berglen bietet ideale Rahmenbedingungen für Jung und Alt. Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort bzw. können komfortabel erreicht werden. Der unmittelbare Nahverkehr zu den umliegenden Gemeinden ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B 29 und B14 bestehen sehr gute Anbindungen nach Stuttgart, Stuttgart-Flughafen und Schwäbisch Gmünd.

Dank dieser vorteilhaften Mischung aus guter Infrastruktur und einem reichen Angebot an Grünflächen gilt Steinach als lebenswerter Ort mit großem Erholungswert.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

WICHTIG - Bitte beachten:

Bei Interesse an dieser schönen Mietwohnung füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:

- Personenanzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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