Familienfreundliches Reiheneckhaus mit G ...

ImmoNr	25001040
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	85049
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	685.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1993 bietet mit ca. 172,69 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen. Die Immobilie ist derzeit an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet – somit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit späterer Eigennutzungsabsicht als auch für Selbstnutzer mit etwas Planungshorizont.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und vielen liebevollen Details. Insgesamt 6,5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Beruf und Hobbys.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Gäste-WC. Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist perfekt für alle, die gerne kochen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Der angrenzende, liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende.

Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Raum für individuelle Bedürfnisse: ein großer Hobbyraum sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken machen diese Etage zu einem echten Mehrwert – ob für Teenager, Homeoffice oder Besuch.

Im vollunterkellerten Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, ein Heizungskeller, ein Abstellraum sowie ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung – ideal als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Hauptbad im Obergeschoss.

Ein Außenstellplatz mit direktem Gartenzugang sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Fazit: Ein attraktives und vielseitiges Eigenheim mit Platz für die ganze Familie, Arbeiten und Entspannen – ideal für Eigennutzer mit mittelfristigem Planungshorizont oder Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und Potenzial.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter die Innenaufnahmen im unbewohnten Zustand gezeigt werden.

Nutzen Sie Ihre Chance auf dieses großartige Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2025
Endenergieverbrauch: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	01.10.2025
Endenergieverbrauch	127,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Reiheneckhaus mit ca. 172,69 m² Wohnfläche auf ca. 300 m² Grundstück
- Zentrumsnahe, ruhige Lage von Ingolstadt
- 6,5 Zimmer auf 4 Etagen – ideal für Familien oder Homeoffice
- Vollunterkellert mit beheiztem Hobbyraum, Waschküche und Abstellkeller
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, teilüberdachten Süd-Ost-Terrasse
- Idyllischer Garten mit direktem Zugang vom Stellplatz
- Drei Schlafzimmer im OG, zwei mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Hobbyraum und Gästezimmer inkl. Bad en Suite
- Moderne Gas-Zentralheizung (BJ 2020)
- Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer und Hauptbad
- Einzelgarage und Außenstellplatz mit direktem Gartenzugang
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Langjährig vermietet – solide Kapitalanlage mit Perspektive für Eigennutzung

Lage

Die Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Teil des Bezirks Ingolstadt-Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Apartmentkomplexen aus, eingebettet in grüne Gärten und weitläufige Parkanlagen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Ingolstadt, das in etwa 8 Minuten erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Fort-Haslang-Park und die idyllischen Donauauen an, die ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen im Freien bieten.
Auch Familien mit Kindern profitieren von der Lage: In der Umgebung stehen eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie alle Schulformen – von der Grundschule bis zu mehreren weiterführenden Gymnasien – zur Verfügung. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und umfassendem Bildungsangebot macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

Kontaktanfrage

Zurück

Merken

Weiterempfehlen