Investoren aufgepasst: Vermietetes Pfleg ...

ImmoNr	25001024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	73660
Ort	Urbach
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	22 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Kaufpreis	39.500 €
Hausgeld	327 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Pflege-Zimmer mit ca. 21,92 m² Wohnfläche befindet sich in einer wohnlichen Pflegeanlage des Alexanderstiftes aus dem Jahr 2000 in idyllischer Lage von Urbach. Das vermietete Apartment unterteilt sich in einen hellen Wohn- und Schlafbereich und ein barrierefreies Badezimmer mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Aufenthaltsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und ein geräumiger Speisesaal zur Verfügung. Das Apartment ist mit einer monatlichen Kaltmiete von 384,03 EUR direkt an das Alexanderstift vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 327 EUR, wovon 252 EUR umlagefähig und 75 EUR nicht-umlagefähig sind. Darin enthalten ist bereits die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 32,50 EUR. Die Gesamtrücklage der Anlage beträgt ca. 116.800 EUR. (Stand: 31.12.2023)
Aufgrund des Neubaus und Umzugs des Alexanderstifts wird die Gesamtanlage in einigen Jahren einer neuen Nutzung zugewiesen. Daher richtet sich dieses Angebot insbesondere an Investoren, die in den nächsten Jahren von regelmäßigen Mietzahlungen profitieren wollen und auf eine ertragreiche Umnutzung nach dem Auszugs des Alexanderstifts setzen.
Nehmen Sie diese interessante Investitionsmöglichkeit wahr und fragen unser ausführliches Exposé an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2035
Endenergieverbrauch: 81.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	19.02.2035
Endenergieverbrauch	81,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Vermietetes Pflege-Zimmer mit ca. 21,92 m² Wohnfläche
- Baujahr 2000
- Wohnliche Pflegeanlage des Alexanderstiftes
- Idealtypischer Grundriss mit hellem Wohn- und Schlafbereich
- Barrierefreies Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Renditestarke Vermietung an das Alexanderstift mit 384 EUR monatlicher Kaltmiete
- Investitionspotenzial mit regelmäßigen Mietzahlungen plus Zukunftschance bei Umnutzung

Lage

Zwischen den Ausläufen des Schurwalds im Süden und dem Welzheimer Wald im Norden ist Urbach idyllisch im Remstal inmitten der Landeshauptstadt Stuttgart und der Stauferstadt Schwäbisch Gmünd gebettet.
Urbach beheimatet etwa 8.895 Einwohner (Stand Dez. 2021).
Sie gilt als überaus lebenswerte und familienfreundliche Gemeinde mit attraktiver Infrastruktur.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Post, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapeuten etc. erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sollte doch mal etwas fehlen, so sind Sie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten in der Kreisstadt Schorndorf oder über die B29 in der Stauferstadt Schwäbisch Gmünd und der Landeshauptstadt Stuttgart.
Zahlreiche Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten ein vielseitiges und abwechslungsreiches Angebot, für das Urbach überregional bekannt ist.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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