Familienparadies: DHH mit 8 Zimmern, Gar ...

ImmoNr	26001064
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	71566
Ort	Althütte / Sechselberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	674 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	475.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in sonniger Lage liegt in Althütte und wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise mit Hohlblockwänden errichtet. Im Jahr 1982 wurde die Immobilie durch einen großzügigen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 164,54 m², verteilt auf drei Etagen, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 54,68 m² im Untergeschoss bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 674 m² in sonniger Süd-Ausrichtung und überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse, Teich, Gartenhaus und Grillplatz, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohnbereich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende, geschlossene Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz sowie eine funktionale Aufteilung für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight stellt das Esszimmer im Anbau dar, das über eine Schiebetür ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet und mit einem elektrischen Kachelofen ausgestattet ist, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und herrlicher Weitsicht, ergänzt durch ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und zwei Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet.

Im Dachgeschoss eröffnet sich eine voll ausgebaute, vielseitig nutzbare Einheit, die sich ideal für größere Kinder, Gäste oder als Homeoffice eignet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang. Durch den bereits vorhandenen Wasseranschluss besteht die Möglichkeit, hier eine Küche zu integrieren und somit eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen.

Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen wie Vorratsraum und Kellerraum zwei beheizte Hobbyräume mit Tageslicht, Strom und Fenstern, die sich hervorragend für Freizeit, Werkstatt oder Büro eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Heizraum, einen Geräteraum sowie eine Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Garten.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2008, zusätzlich ist eine funktionierende Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 vorhanden. Zwei Warmwasserspeicher sorgen für eine zuverlässige Versorgung. Eine Photovoltaikanlage mit 16 Paneelen und einer Leistung von ca. 2,8 kWp unterstützt die Energieeffizienz des Hauses. Das Dach ist mit einer ca. 10 cm dicken Mineralwolleschicht mit Alubeschichtung isoliert. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2005 durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik ersetzt.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bauweise, das großzügige Platzangebot, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die attraktive und ruhige Lage in sonniger Ausrichtung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2036
Endenergiebedarf: 101.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe plus Strom
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.03.2036
Endenergiebedarf	101,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Großzügige Wohnfläche von ca. 164,54 m² auf drei Wohn-Etagen
- Sonniges Grundstück mit ca. 674 m² in Süd-Ausrichtung
- Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 54,68 m²
- Geschlossene, voll ausgestattete Küche
- Gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Esszimmer im Anbau mit Schiebetür zur Terrasse und elektrischem Kachelofen
- Balkon im Ober- und Dachgeschoss mit schöner Weitsicht
- Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Möglichkeit zur Einliegerwohnung
- Zwei beheizte Hobbyräume im Untergeschoss mit Tageslicht
- Überdachte Terrasse, Garten mit Teich, Grillplatz und Gartenhaus
- Moderne Wärmepumpe (2008) + zusätzliche Öl-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage (ca. 2,8 kWp)
- Überwiegend erneuerte Fenster (2005)
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Althütte

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Sechselberg, einem Teil der Gemeinde Althütte, eingebettet in die reizvolle Lage des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün sowie zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sechselberg verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen liegen im Weissacher Tal (ca. 7 Minuten) und in Backnang (ca. 15 Minuten) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Althütte und den benachbarten Gemeinden. Ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot steht in Murrhardt (9 Minuten), Backnang (15 Minuten), Winnenden (20 Minuten) und Schorndorf (20 Minuten) zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart, das in rund 40 Minuten erreichbar ist. Buslinien binden Sechselberg zudem komfortabel an das regionale Verkehrsnetz an.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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