Modernisiertes Reihenhaus in ruhiger und ...

PropNo	26001057
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	73614
City	Schorndorf
Country	Germany
Living area	101 sqm
Usable area	21 sqm
Plot size	142 sqm
Number of rooms	4,5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	1 Private parking space à 10.000 € (Purchase)
Terrace	Yes
Purchase price	355.000 €
External commission	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Currency	€

Property description

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, neuwertigen Zustand. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage von Schorndorf-Weiler und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 101,31 m² sowie einer Grundstücksgröße von ca. 142 m² ein attraktives Zuhause für Paare und Familien.

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2016 wurden sämtliche wesentlichen Bereiche modernisiert: Fassade mit Außendämmung, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Wände und Decken, beide Tageslicht-Bäder, die Gas-Zentralheizung sowie die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster. Zudem wurde eine moderne Einbauküche eingebaut.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt von der Straßenseite einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße über eine Treppe in das Erdgeschoss. Dort empfängt ein heller Eingangsbereich mit Garderobe die Bewohner. Auf dieser Ebene befindet sich das modernisierte Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Hauswirtschafts- und Technikraum, der über eine Außentreppe mit der Terrasse verbunden ist.

Über den im Eingangsbereich befindlichen Treppenaufgang mit indirekter Beleuchtung gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit abgehängter Decke und LED-Spots. Das angrenzende, großzügige Esszimmer bietet direkten Zugang zur halboffenen Küche, die 2016 neu eingebaut wurde. Von hier aus führt der Weg auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Gartenhaus und ca. 52 m² Fläche - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad, das ebenfalls 2016 modernisiert wurde und über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC verfügt. Zusätzlicher Stauraum ist im Dachspitz vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. (Kauf)

Das modernisierte Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Lage in Schorndorf-Weiler - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 13.10.2035
Final energy demand: 227.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Gas
Class: G

Energy certificate

Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	13.10.2035
Final energy demand	227,9 kWh/(m²a)

Equipment/Features

Highlights:
- Reihenmittelhaus in ruhiger und zentraler Lage von Schorndorf-Weiler
- Wohnfläche: ca. 101,31 m², Grundstücksgröße: ca. 142 m², Nutzfläche: ca. 20,65 m²
- Umfassende Sanierungen im Jahr 2016:
- Erneuerung der Fassade mit Außendämmung
- Neue 3-adrige Elektrik und Wasserleitungen
- Austausch aller Böden, Wände und Decken
- Erneuerung beider Tageslicht-Bäder
- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern
- Austausch der Fenster durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Einbau einer modernen Einbauküche
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus (Kauf)
- Sonnige Südterrasse mit Gartenhaus und ca. 52 m² Fläche

Location

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Schorndorfer Teilort Weiler. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Dank der verkehrsberuhigten Fahrradstraße ist die Wohnlage besonders familienfreundlich und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahnstation, an der die Linie S2 in Richtung Stuttgart und Schorndorf verkehrt, ist in nur etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Schorndorfer Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Restaurants und dem Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene B29 besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Aalen.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Wohngebiet zu einer der begehrten Adressen in Schorndorf-Weiler.

Miscellaneous

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

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