Großzügiges Zweifamilienhaus mit Weitbli ...

ImmoNr	26001012
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	73655
Ort	Plüderhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Grundstücksgröße	1.153 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	780.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Plüderhausen präsentiert sich dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus auf einem idyllischen, ca. 1.153 m² großen Hanggrundstück in sonniger Südausrichtung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250,38 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten sowie weitere Fläche von ca. 88 m² im Dachgeschoss, die nach baurechtlicher Genehmigung zu Wohnzwecken geeignet ist, bietet das Anwesen ein vielseitiges Nutzungskonzept: Ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 119,90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre klassische, zugleich großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit heller Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise in Südausrichtung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie eine gemütliche Wohnküche mit Frühstücksecke und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzender, liebevoll angelegter Gartenanlage ergänzen das Raumangebot. Ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen und ein geschützter Rückzugsort für Familie und Freunde.

Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 130,48 m² ebenfalls ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Balkon in Südausrichtung und herrlichem Weitblick, eine Küche mit Frühstücksecke und Zugang zur großen Terrasse mit Aussicht in den Garten sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein separates WC rundet den durchdachten Grundriss ab.

Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Grundfläche von ca. 88 m², die nach baurechtlicher Genehmigung zu Wohnzwecken geeignet ist und über eine Treppe im Eingangsbereich mit der Obergeschoss-Wohnung verbunden ist. 3 Räume, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separaten WC eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für die Räumlichkeiten im Dachgeschoss ist bislang eine Genehmigung noch nicht beantragt worden und müsste gegebenenfalls noch eingeholt werden.

Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind grundbuchrechtlich voneinander getrennt. Im teilunterkellerten Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit Öl-Zentralheizung, Waschraum, drei großzügige Kellerräume sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und naturnahes Wohnen in besonders attraktiver Lage. Die ruhige Südausrichtung und der großzügige Garten verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.12.2035
Endenergiebedarf: 220.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.12.2035
Endenergiebedarf	220,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Traumhafte und ruhige Hanglage in bevorzugtem Wohngebiet von Plüderhausen
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.153 m² in sonniger Südausrichtung mit herrlichem Weitblick
- Gesamtwohnfläche ca. 250 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten plus weitere Fläche im Dachgeschoss von ca. 88 m², die nach Einholung baurechtlicher Genehmigung zu Wohnzwecken geeignet ist
- Perfekt geeignet für Familien, Mehrgenerationen oder als Wohnen und Vermieten unter einem Dach
- Zwei separate Eingänge, jeweils eigenständige Einheiten auch grundbuchrechtlich getrennt
- Lichtdurchflutete Räume
- Großzügige Gartenanlage - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen und ein geschützter Rückzugsort für Familie und Freunde
- Doppelgarage mit innenliegendem Zugang
- Teilunterkellerung mit großzügigen Kellerräumen

Lage

Die Immobilie befindet sich in aussichtsschöner Hanglage von Plüderhausen. Die Gemeinde ist landschaftlich reizvoll im Remstal eingebettet und liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, zwei Apotheken, eine Postfiliale, mehrere Bankfilialen und diverse Fach- und Einzelhändler sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in der Nähe.
Zahlreiche Sport- und Musikvereine bieten ein vielseitiges und abwechslungsreiches Kulturangebot. Darüber hinaus lädt der ruhig gelegene Badesee im Sommer zum Verweilen und Entspannen ein und zählt zu den vielen Vorzügen von Plüderhausen.
Durch den Bahnanschluss, der in 10 Minuten gut zu erreichen ist, und die Lage an der B 29 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart, zum Stuttgarter Flughafen und nach Aalen.
Auch der unmittelbare Nahverkehr zu den umliegenden Gemeinden ist durch mehrere Buslinien gewährleistet.
Plüderhausen zählt damit zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Rems-Murr-Kreis.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

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