Moderne, lichtdurchflutete 3,5-Zi.-Wohnu ...

ImmoNr	25001182
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain
PLZ	73635
Ort	Rudersberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 50 € (Miete)
Terrasse	Ja
Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	220 €
Warmmiete	1.170 €
Währung	€
Kaution	2.850 €

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Rudersberg. Das Gebäude sowie die Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig saniert und renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in einem ansprechenden Wohnumfeld. Das Mietangebot richtet sich ideal an Paare oder kleine Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage legen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit Markise und zum großen Garten, von dem aus sich ein herrlicher Weitblick genießen lässt. Hier finden sowohl entspannte Stunden im Freien als auch gesellige Abende ihren Platz. Eine Einbauküche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden.

Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ein WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Fliegengittern ausgestattet und bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Strom, eine Gemeinschaftswaschküche auf gleicher Ebene sowie ein Fahrradraum. Die moderne Haustechnik mit Solarthermie, Glasfaseranschluss und einer 2.000-Liter-Regenwassertonne unterstreicht den nachhaltigen und zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Eine Garage mit elektrischem Tor, Licht, Strom und Wallbox kann für monatlich 50 € angemietet werden. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die vorhandene Markise sowie die Wallbox sind Eigentum des bisherigen Mieters und können für 1.000 € übernommen werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 €, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 220 € sowie die Garagenmiete in Höhe von 50 €. Die Kaution beläuft sich auf 2.850 €. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 verfügbar.

Diese attraktive Wohnung verbindet modernes Wohnen mit Ruhe, Weitblick und einer guten Anbindung an das Zentrum von Rudersberg und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2027
Endenergiebedarf: 63.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.05.2027
Endenergiebedarf	63,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Hochwertige 3,5-Zimmerwohnung
- Ruhige Lage mit herrlichem Weitblick
- Modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, 2 Waschbecken und WC
- Sonnige Süd-Terrasse mit Markise und großem Garten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern
- Separates Gäste-WC
- Abschließbarer Kellerraum mit Licht und Strom
- Gemeinschaftswaschküche auf gleicher Ebene
- Eine Garage (Miete) mit Licht, Strom, Wallbox und elektrischem Tor, ein Außenstellplatz
- Solarthermie
- Glasfaseranschluss
- 2.000 Liter Regenwassertonne
- Fahrradraum

Lage

Die Gemeinde Rudersberg liegt ca. 30 km nordöstlich von Stuttgart und rund 10 km nördlich der Großen Kreisstadt Schorndorf. Rudersberg verfügt über eine sehr gute Anbindung an den gesamten Raum Stuttgart.
Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 81 Stuttgart - Heilbronn, an den Bahnhof Stuttgart sowie an den Flughafen Stuttgart ermöglichen eine schnelle Anbindung an alle wichtigen regionalen und überregionalen Standorte.

Rudersberg mit seinen ca. 12.000 Einwohnern, Mittelpunkt des Wieslauftals, eingebettet in eine herrliche Landschaft mit Streuobstwiesen und ursprünglicher Natur präsentieren Rudersberg als beliebten Wohnort und attraktiven und lebendigen Arbeitsstandort.

Grundlage dafür sind gute öffentliche Einrichtungen mit den wichtigsten Bildungseinrichtungen am Ort oder in erreichbarer Nähe, bestmögliche soziale Versorgung und ein aktives Gemeinwesen. Zahlreiche Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten ein vielseitiges und abwechslungsreiches Angebot, für das Rudersberg regional und überregional bekannt ist.

Mit all seinen Vorzügen zählt Rudersberg zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im gesamten Rems-Murr-Kreis.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

WICHTIG - Bitte beachten:

Bei Interesse an dieser schönen Mietwohnung füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:

- Personenanzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen

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Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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