Freistehendes Einfamilienhaus mit Einlie ...
| ImmoNr | 25001153 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73066 |
| Ort | Uhingen / Baiereck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Nutzfläche | 87 m² |
| Grundstücksgröße | 797 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher, sonniger Südhanglage von Uhingen-Baiereck und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 77,64 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, Tageslichtbad, separates WC, wohnliche Essküche und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Wohnung ist mit Stäbchenparkett, Fliesen und neuwertigen 3-fach isolierten Fenstern ausgestattet und wird über eine Holzpelletheizung aus 2016 beheizt.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 39,50 m² Wohnfläche kann über den Treppenaufgang des gemeinschaftlichen Hausflurs erreicht werden. Diese Wohneinheit kann mit der Hauptwohnung gemeinsam genutzt oder als eigenständige Einheit vermietet werden. Sie umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische sowie Tageslichtbad und wird über einen eigenen Holzofen beheizt. Das Dach wurde 2016 vollständig renoviert, neu eingedeckt und isoliert.
Das Untergeschoss ist vollunterkellert und bietet einen Hobbyraum, Kellerabstellraum, Heizraum mit Warmwassertank für die Solarthermieanlage sowie geräumige Waschküche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie sowie ergänzend über Durchlauferhitzer.
Abgerundet wird die Immobilie durch eine großzügige Gartenfläche mit altem Baumbestand, Holzschuppen und frisch gestrichene Einzelgarage.
Dieses Haus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und punktet mit ruhiger Lage, sonniger Ausrichtung und flexibler Nutzungsmöglichkeit – ein echtes Wohnjuwel für kreative Köpfe.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2035
Endenergiebedarf: 105.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2035 |
| Endenergiebedarf | 105,78 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Highlights:- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1966, Dach 2016 neu gedeckt und isoliert
- Gesamtwohnfläche ca. 117,14 m²
- Hauptwohnung im Erdgeschoss: ca. 77,64 m², 3 Zimmer, Tageslichtbad, separates WC, Essküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss: ca. 39,50 m², 2 Zimmer, Kochnische, Tageslichtbad, eigener Holzofen
- Sonnige Südhanglage mit großzügigem Grundstück von ca. 797 m²
- Terrasse und weitläufige Gartenfläche mit Baumbestand
- Vollunterkellert mit Hobbyraum, Kellerabstellraum, Heizraum mit Warmwasserspeicher, geräumiger Waschküche
- Warmwasseraufbereitung über Solarthermie und ergänzend über Durchlauferhitzer
- Hauptwohnung beheizt mit neuwertiger Holzpelletheizung (2016)
- Stäbchenparkett und 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss
- Neu gestrichene Einzelgarage
- Flexibel nutzbar: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder separate Vermietung der Einliegerwohnung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Südhanglage von Uhingen-Baiereck, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer naturnahen Umgebung. Die erhöhte Lage sorgt für viel Sonne und einen schönen Ausblick auf die Umgebung und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und über die nahegelegene Bundesstraße B10 sind Göppingen, Stuttgart und weitere umliegende Städte schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit die Vorteile eines naturnahen, ruhigen Wohnumfelds mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, was sie besonders familienfreundlich und lebenswert macht.
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65
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