Neuwertige, barrierearme 4,5-Zi.-EG-Wohn ...

ImmoNr	25001102
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	73553
Ort	Alfdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	435.000 €
Hausgeld	384 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige, barrierearme 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2021, errichtet von einem renommierten Bauträger, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zukunftsorientierten Wohnkomfort.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und sich perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden eignet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) sowie einer Soft-Close-Funktion ausgestattet – ideal für alle, die stilvoll und funktional kochen möchten.

Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer bieten viel Raum zum Entfalten. Das durchgängige, fugenlose Echtholz-Parkett verleiht der Wohnung ein hochwertiges Wohngefühl, ergänzt durch eine Fußbodenheizung mit programmierbarer Einzelraumsteuerung für maximalen Komfort.

Dank 3-fach isolierverglaster Kunststofffenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz genießen Sie hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Der überdachte Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung mit ca. 15 m² Fläche und Markise lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Das elegante Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine komfortable Eck-Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch. Zusätzlich steht ein separates, halbhoch gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht und Waschtisch zur Verfügung.

Technikbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: LAN-Anschlüsse befinden sich in allen Wohnräumen sowie im Kellerabteil, die Wohnung ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet und ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür sorgen für höchsten Alltagskomfort. Im Untergeschoss befindet sich ein abschließbarer Abstellraum mit Licht und Starkstromanschluss - ideal für eine mögliche E-Auto-Ladestation. Weitere gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Müllraum sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Schaukel und Sandkasten runden das Angebot ab. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei.

Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Solarthermie-Anlage. Der Hausmeisterservice inklusive Winterdienst übernimmt zuverlässig alle anfallenden Aufgaben rund ums Gebäude und sorgt für eine gepflegte Außenanlage.

Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort, Technikaffinität und eine zentrale Lage legen.

Überzeugen Sie sich selbst: Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2032
Endenergiebedarf: 50.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.11.2032
Endenergiebedarf	50 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Ebenerdige, barrierearme 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung von renommiertem Bauträger
- Neuwertig aus dem Jahr 2021
- Durchdachte Wohnraumaufteilung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 1 großzügiges Elternschlafzimmer und 2 helle Kinderzimmer
- Moderne Einbauküche mit Soft-Close-Funktion inkl. Herd, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzugshaube und Spülmaschine
- Durchgängiges, fugenloses Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung mit programmierbarer Einzelraumsteuerung
- Energieeffiziente 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischem Sonnenschutz
- Überdachter, ca. 15 m² großer Balkon mit Markise in sonniger Süd-Ausrichtung
- Großzügiges Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, Eck-Badewanne, WC und Waschtisch
- Separates, halbhoch gefliestes Tageslicht-WC mit Waschbecken
- LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer und im Kellerabstellabteil
- Smart-Home-System
- Glasfaser vorbereitet
- Tiefgaragen-Stellplatz mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz direkt vor der Haustüre
- Abschließbarer Abstellraum mit Licht und Starkstromanschluss für eine E-Auto-Ladestation im Untergeschoss
- Gemeinschaftswaschküche für Waschmaschine und Trockner
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Müllraum
- Gemeinschaftsgarten mit Schaukel und Sandkasten
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
- Solarthermie

Lage

Die Gemeinde Alfdorf liegt im Rems-Murr-Kreis, ca. 40 km östlich von Stuttgart und rund 10 km nord-westlich von Schwäbisch Gmünd. Auf einer Fläche von ca. 6.852 ha erstreckt sich die Gemeinde mit ihren 63 Teilorten bzw. Ortsteilen von Adelstetten im Osten, bis zum Tannhof im Westen, vom Haselbach im Süden bis Hellershof im Norden. Die Gemeinde Alfdorf hat derzeit rund 7.100 Einwohner.
Das landschaftlich abwechslungsreiche Gemeindegebiet im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald mit schönen Aussichtspunkten auf die Dreikaiserberge und zur Schwäbischen Alb, den Tälern mit den vielen Wassermühlen und den ausgedehnten Wäldern, lädt zum Wandern und zur Erholung, eine gepflegte Gastronomie zum Verweilen, ein.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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