Kapitalanleger aufgepasst: Über 4,5 % Mi ...
| ImmoNr | 25001089 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73655 |
| Ort | Plüderhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 246 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,16 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in zentraler Lage von Plüderhausen. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Derzeit ist die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs soll ein langfristiges Mietverhältnis mit dem Käufer begründet werden - bei einer Kaltmiete von 940 EUR und einer attraktiven Mietrendite von über 4,5 %. Hierfür wird eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren vereinbart. Auf Wunsch des Käufers kann diese auch auf bis zu zehn Jahre ausgeweitet werden. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die auf eine sichere und planbare Vermietung setzen.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das zweite Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen der ideal geschnittenen Wohnung bietet. Rechterhand öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die moderne Einbauküche mit Herd, Backofen und Zugang zu einem zweiten, nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen können. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster, eine Duschwanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Links vom Eingangsbereich liegt das geräumige Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett, einen großen Schrank und eine Kommode bietet.
Ein abschließbarer Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Untergeschoss Platz. Darüber hinaus steht ein separater Trockenraum zur Verfügung. Alternativ können Sie die praktischen Wäscheleinen im idyllischen Gemeinschaftsgarten nutzen. Eine gemütliche Sitzecke hinter dem Haus lädt die Hausgemeinschaft zum Verweilen im Grünen ein. Für Ihr Fahrzeug ist eine abschließbare Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 246 €, davon sind 143 € umlagefähig und 103 € nicht umlagefähig. Die Rücklagenzuführung ist darin bereits enthalten und beträgt ca. 66 € monatlich. Die gesamte Rücklage der WEG liegt aktuell bei rund 47.000 €, anteilig entfallen etwa 7.500 € auf die Wohnung (Stand: 31.12.2023).
Insgesamt handelt es sich um eine hervorragend gepflegte, gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage mit langfristiger Vermietungsperspektive – eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergieverbrauch: 143.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.07.2028 |
| Endenergieverbrauch | 143,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Highlights:- Langfristige Kapitalanlage
- Zuverlässiges Mietverhältnis für mindestens 5 Jahre, auf Wunsch bis zu 10 Jahre
- Zentrale Lage
- Aufwendig renoviert
- Attraktiver Grundriss
- Lichtdurchflutete Zimmer
- 2 Balkone
- Gepflegte Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Duschwanne
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
- Großzügiger, abschließbarer Kellerabstellraum mit Licht und Strom
- Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss
Lage
Die Gemeinde Plüderhausen ist landschaftlich reizvoll im Remstal eingebettet und liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart.Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, zwei Apotheken, eine Postfiliale, mehrere Bankfilialen und diverse Fach- und Einzelhändler sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in der Nähe.
Zahlreiche Sport- und Musikvereine bieten ein vielseitiges und abwechslungsreiches Kulturangebot. Darüber hinaus lädt der ruhig gelegene Badesee im Sommer zum Verweilen und Entspannen ein und zählt zu den vielen Vorzügen von Plüderhausen.
Durch den Bahnanschluss, der in 10 Minuten gut zu erreichen ist, und die Lage an der B 29 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart, Stuttgart-Flughafen und Aalen.
Auch der unmittelbare Nahverkehr zu den umliegenden Gemeinden ist durch mehrere Buslinien gewährleistet.
Plüderhausen zählt damit zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Rems-Murr-Kreis.
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65
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