Mediterrane Doppelhaushälfte mit idyllis ...

ImmoNr	25001087
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	73650
Ort	Winterbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Grundstücksgröße	235 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	585.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese mediterrane Doppelhaushälfte vereint Geschichte, Stil und Wohnkomfort auf besondere Weise. In ruhiger Zentrumslage von Winterbach gelegen, bietet dieses verträumte Haus mit rund 154,69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und 6,5 Zimmern ein Zuhause für Familien und alle, die den Alltag hinter sich lassen und den Urlaub nach Hause holen möchten. Das 235 m² große Grundstück eröffnet neben Wohnqualität mit südländischem Flair auch Raum für Entfaltung, Rückzug und Gestaltungsmöglichkeiten im Grünen.
Das Erdgeschoss stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde in traditioneller Holzfachwerkbauweise errichtet. 1964 wurde das Haus um ein massiv gemauertes Obergeschoss aus Hochlochziegeln erweitert. Die umfangreiche Renovierung im Jahr 1996 verlieh dem Haus seinen heutigen Charakter: Erneuert wurden sämtliche Rohrleitungen und die Elektrik (3-adrig), ergänzt durch stilvolle spanische Bodenfliesen, rustikale Holzdielenböden und neu verputzte Wände und Decken. Auch das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde im Zuge dessen vollständig modernisiert.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss empfängt mit freigelegtem Fachwerk, warmem Holzdielenboden und einer gemütlichen, südländisch anmutenden Atmosphäre. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2022 ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang: Ein zusätzlicher Holzherd mit Kachelofenfunktion sorgt für wohlige Wärme und erinnert an das Lebensgefühl südlicher Landhäuser. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche (2010), ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit moderner Gastherme (2018) und Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Erdgeschoss harmonisch.
Im Obergeschoss eröffnen sich fünf charmante Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Bidet wurde 1996 stilvoll renoviert; ein separates WC bietet zusätzliche Alltagstauglichkeit. Das darüberliegende Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf ausbauen – zum Beispiel als Atelier, Rückzugsort oder Stauraum.
Der unterkellerte Bereich beherbergt einen ursprünglichen Naturstein-Gewölbekeller. Ob als Weinkeller, Vorratsraum oder Werkstatt für kreative Ideen - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Besonders bezaubernd ist der Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse versprüht mediterranen Charme und lädt zu langen Sommerabenden, geselligen Stunden und entspanntem Gärtnern ein - ein kleines Paradies mitten im Ortskern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der einzigartigen Ausstrahlung dieses Hauses verzaubern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2035
Endenergiebedarf: 293.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.06.2035
Endenergiebedarf	293,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Mediterranes Wohngefühl - Zuhause wie im Urlaub
- ca. 154,69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 6,5 Zimmer - flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste
- Vollunterkellert mit Naturstein-Gewölbekeller
- Umfassende Renovierung 1996 inkl. neuer Rohrleitungen, moderne 3-adrige Elektrik, neu verputzte Wände und Decken, renoviertes Bad im Obergeschoss
- Moderne Einbauküche mit zusätzlichem Holzherd und Kachelofenfunktion
- Offener Wohn- und Essbereich mit freigelegtem Fachwerk und Holzdielen
- Zwei Tageslichtbäder
- Zwei separate WCs (EG und OG)
- Gastherme aus 2018 im Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Hochwertige Kunststofffenster (Salamander, 2-fach isolierverglast, 2010–2015)
- Neue Haustür (2024)
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Glasfaser vorbereitet
- Idyllischer Garten mit überdachter Terrasse
- Ruhige Zentrumslage mit sehr guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Winterbach. Marktplatz, Schule, Bahnhof, Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig im Umkreis von weniger als 250 Metern zu erreichen.
Winterbach ist eine der ältesten Siedlungen im Remstal und liegt mit rund 7.600 Einwohner 25 km östlich von Stuttgart. Die Gemeinde ist durch S-Bahn und die B29 sehr gut erreichbar und bietet mit zahlreichen Unternehmen ca. 2.400 Arbeitsplätze. Mit der sanierten Ortsmitte (Marktbrunnen, Rathäusern, Michaelskirche) hat Winterbach seinen charmanten dörflichen Charakter bewahrt. Winterbach bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten vor Ort ein vielfältiges Kultur,- Sport- und Freizeitangebot. Die Gemeinde verfügt über fünf Kindergärten und zwei Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie die Freie Waldorfschule Engelberg.
Mit all seinen Vorzügen gilt Winterbach als einer der beliebtesten Wohnorte im gesamten Rems-Murr-Kreis.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

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Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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