Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus mit ...

ImmoNr	25001044
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	71397
Ort	Leutenbach / Weiler zum Stein
Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²
Nutzfläche	91 m²
Grundstücksgröße	351 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Carports
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178,14 m² in zentrumsnaher Lage von Leutenbach-Weiler zum Stein. Auf dem ca. 351 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein 2018 neu erstellter Carport mit zwei Stellplätzen und weitere überdachte Fläche für Fahrräder und Kinderwagen.
Vom Carport aus führt eine überdachte Treppe abwärts zur separaten und 2005 neu erstellten Einliegerwohnung. Eingetreten ist linksseitig das Tageslichtduschbad der Wohnung zu finden. Geradeaus werden Sie von einem großen Vorraum empfangen, der gut als Garderobe genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Wohnküche mit neuwertigen Küchengeräten und gemütlichem Essbereich. Die Aussicht ins Grüne verleiht der Küche einen besonderen Charme. Zurück im Empfangsbereich der Wohnung schließt sich rechtsseitig eine Treppe ins ca. 25 m² große Wohnzimmer an. Im Herzstück dieser Wohnung können Sie nicht nur drinnen Entspannen, Sie haben auch Zutritt auf Ihren überdachten Südbalkon. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer werden über jeweils separate Treppen vom Wohnzimmer aus erreicht. Insgesamt umfasst die Einliegerwohnung ca. 79,35 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmern und hat mit ihrer verschachtelten Bauweise einiges zu bieten.
Die Haustür auf Straßenebene führt ins Treppenhaus der beiden Hauptwohnungen. Nach nur vier Stufen gelangen Sie in die untere Wohnung, die derzeit vermietet ist. Insgesamt umfassen das Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad mit WC ca. 52,75 m² Wohnfläche. Dazu gehört auch die großzügige Terrasse mit sonniger Südausrichtung. Dank der praktischen Zimmeraufteilung und der uneinsichtigen Terrasse mit ca. 27,94 m² Grundfläche kann hieraus eine echte Wohlfühloase gestaltet werden.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den letzten 5 Jahren komplett renoviert und modern eingerichtet. Hier wartet ein großzügiger Essbereich, eine neuwertige Einbauküche von 2024 und ein helles Tageslichtduschbad mit Massagedusche auf Sie. Das gemütliche Wohnzimmer mit Dachschräge lädt zusätzlich zum Entspannen ein. Ruhe finden Sie im dazugehörigen Schlafzimmer.
Ein zusätzliches Highlight des Hauses bietet der Dachboden, der über eine separate Holztreppe vom Treppenhaus erreicht werden kann. In zwei Zimmern finden Sie hier nicht nur Stauraum, sondern können sich auch eine gemütliche Lounge einrichten.
Im Keller des Hauses befindet sich die zentrale Ölheizung aus dem Jahre 2003 mit neuwertigem Warmwasserspeicher von 2021. Der Keller kann sowohl vom Treppenhaus wie auch durch einen separaten Eingang neben der Einliegerwohnung betreten werden und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenwohnen, Teil- oder Vollvermietung werden Sie überzeugen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2035
Endenergiebedarf: 387.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.05.2035
Endenergiebedarf	387,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Gesamtwohnfläche ca. 178,14 m² auf drei Einheiten verteilt
- Einliegerwohnung: 2005 neu erstellt, separater Zugang, moderne Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
- EG-Wohnung: aktuell vermietet, praktische Zimmeraufteilung, große und uneinsehbare Süd-Terrasse
- DG-Wohnung: in den letzten 5 Jahren komplett renoviert, neuwertige Einbauküche, modernes Tageslichtbad mit Massagedusche
- Carport aus 2018 mit 2 Stellplätzen
- Zentralheizung aus 2003 und neuwertiger Warmwasserspeicher aus 2021
- Zentrumsnahe Lage in Weiler zum Stein
- Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenwohnen, Teil- oder Vollvermietung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Weiler zum Stein, einem charmanten Teilort der Gemeinde Leutenbach im beliebten Rems-Murr-Kreis nordöstlich von Stuttgart. Der Ort liegt idyllisch am Rand des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Weiler zum Stein überzeugt durch seine naturnahe Lage an der Murr sowie durch ein gewachsenes Ortsbild mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln – ideal für Naturfreunde, Familien und Erholungssuchende. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der beliebte Murrtal-Radweg, laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bäckerei sowie verschiedene kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote stehen im benachbarten Leutenbach sowie in den nahegelegenen Städten Winnenden und Backnang zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B14 erreicht man Stuttgart in rund 30 Minuten. Der S-Bahn-Anschluss in Winnenden (Linie S3) bietet eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an den Flughafen Stuttgart.
Weiler zum Stein ist somit der ideale Wohnort für alle, die ein naturnahes Leben in ruhiger Umgebung schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge der nahen Großstadt verzichten möchten.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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