Großzügige Etagen-Wohnung mit Weitblick, ...

ImmoNr	26001066
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	73655
Ort	Plüderhausen
Land	Deutschland
Etage	OG
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	88 m²
Grundstücksgröße	1.153 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	425.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Plüderhausen präsentiert sich diese großzügige Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130,48 m² als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und überzeugt durch helle Räume sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung bietet einen herrlichen Weitblick und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird dieser durch eine großzügige Terrasse mit Zugang von der Küche, von der aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen können.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das direkt mit der Wohnung verbundene Dachgeschoss, das über eine interne Treppe erreichbar ist. Mit einer zusätzlichen Grundfläche von ca. 88 m² bietet es enormes Ausbaupotenzial. Aktuell stehen hier drei Räume, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC zur Verfügung. Eine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung wurde bislang nicht beantragt und ist vom Käufer ggf. noch einzuholen.

Diese Einheit bietet somit nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch attraktive Erweiterungsmöglichkeiten – ideal für wachsende Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Wohnideen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.12.2035
Endenergiebedarf: 220.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.12.2035
Endenergiebedarf	220,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Traumhafte und ruhige Hanglage in bevorzugtem Wohngebiet von Plüderhausen
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.153 m² in sonniger Südausrichtung mit herrlichem Weitblick
- Lichtdurchflutete Räume
- Weitere Fläche im Dachgeschoss von ca. 88 m², die nach Einholung baurechtlicher Genehmigung zu Wohnzwecken geeignet ist
- Garage mit innenliegendem Zugang
- Teilunterkellerung mit großzügigen Kellerräumen

Lage

Die Immobilie befindet sich in aussichtsschöner Hanglage von Plüderhausen. Die Gemeinde ist landschaftlich reizvoll im Remstal eingebettet und liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, zwei Apotheken, eine Postfiliale, mehrere Bankfilialen und diverse Fach- und Einzelhändler sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in der Nähe.
Zahlreiche Sport- und Musikvereine bieten ein vielseitiges und abwechslungsreiches Kulturangebot. Darüber hinaus lädt der ruhig gelegene Badesee im Sommer zum Verweilen und Entspannen ein und zählt zu den vielen Vorzügen von Plüderhausen.
Durch den Bahnanschluss, der in 10 Minuten gut zu erreichen ist, und die Lage an der B 29 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart, zum Stuttgarter Flughafen und nach Aalen.
Auch der unmittelbare Nahverkehr zu den umliegenden Gemeinden ist durch mehrere Buslinien gewährleistet.
Plüderhausen zählt damit zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Rems-Murr-Kreis.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
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