Großzügiges Reihenendhaus für die ganze ...

ImmoNr	26001020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	73630
Ort	Remshalden / Rohrbronn
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	199 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf. Auf ca. 144,65 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Freiraum für jede Lebensphase bietet.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Windfang mit Garderobe, der in den zentralen Flur übergeht. Ein Gäste-WC mit Tageslicht sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit klarer Struktur und wohnlicher Atmosphäre. Das Esszimmer mit angrenzender, geschlossener und vollständig ausgestatteter Küche bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse, ein idealer Ort für gesellige Abende, Familienzeit oder ruhige Momente im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein harmonisch gestalteter Rückzugsbereich. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC schafft eine echte Wohlfühloase. Das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders attraktiv ist, dass beide Zimmer über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Zwei weitere Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Tageslicht und Dusche machen diese Etage ideal für größere Familien, Jugendliche oder flexible Nutzungskonzepte. Praktischer Stauraum befindet sich im Spitzboden.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch Funktionalität. Ein großzügiger Hobbyraum bietet Platz für Fitness, Freizeitaktivitäten oder einen persönlichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum sowie den Heizraum mit angrenzendem Öltanklager.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde vor wenigen Jahren neu eingedeckt, die Fassade 2015 erneuert und der Heizungsbrenner 2017 ausgetauscht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss sowie einen Außenstellplatz mit direktem Zugang zur Terrasse.

Ein Zuhause für Familien, die Platz, Komfort und Lebensqualität in ruhiger Lage von Remshalden suchen. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2036
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.02.2036
Endenergiebedarf	183 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Wohnfläche: ca. 144,65 m², 7 Zimmer, vollunterkellert
- 5 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, 1 separates Gäste-WC
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche
- Balkonzugang von zwei Zimmern im Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Bad, 2 Schlafzimmern und Stauraum im Dachspitz
- Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
- Einzelgarage mit elektrischem Tor + Stromanschluss, zusätzlicher Außenstellplatz
- Modernisierte Fassade 2015, Austausch Heizungsbrenner 2017, neue Dacheindeckung

Lage

Der idyllische Teilort Rohrbronn gehört zur Gemeinde Remshalden im Rems-Murr-Kreis und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Remstals, rund 25 Kilometer östlich von Stuttgart.

Rohrbronn zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen bietet der Ort eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Spaziergänge, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Neben der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur in die benachbarten Ortsteilen von Remshalden sowie in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einzelhandelsangebot sind in den nahegelegenen Städten Weinstadt und Schorndorf vorhanden.

Über die Bundesstraße B29 besteht eine schnelle Anbindung an Stuttgart sowie in Richtung Aalen. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie zu den S-Bahn-Anschlüssen im Remstal gewährleistet.

Rohrbronn bietet somit eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart verbinden möchten.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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