Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepass ...

ImmoNr	26001018
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	71686
Ort	Remseck am Neckar
Land	Deutschland
Etage	4. OG
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	388 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese renovierte und attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Etagen-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, heller Atmosphäre und ruhiger Wohnlage. Auf ca. 83,34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ideales Zuhause mit Wohlfühlcharakter - perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick und haben Zugang zum überdachten Balkon in sonniger Südausrichtung - ausgestattet mit einer Markise, lädt dieser zum Entspannen und Verweilen ein.
Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und Stauraum und schafft mit seiner ruhigen Lage einen idealen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist das flexibel nutzbare dritte Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon - perfekt als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer geeignet.
Die moderne, vollausgestattete Einbauküche mit Frühstücksecke aus dem Jahr 2024 fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Das renovierte Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken sowie das separate WC, ebenfalls 2024 erneuert, unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter der Wohnung.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und der eigene abschließbare Kellerraum mit Licht und Strom im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und macht sie ebenso für ältere Bewohner ideal.

Besonders attraktiv: Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden - ideal für Kapitalanleger, die eine möblierte Vermietung anstreben.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus (Kauf), Hausmeisterservice für Winterdienst und Pflege der Außenanlage, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum runden dieses ansprechende Gesamtpaket ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 388 €, wovon ca. 264 € umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen rund 124 €, hierin enthalten sind bereits 76 € monatlicher Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage des Hauses beläuft sich auf ca. 200.000 €, davon entfallen rund 13.600 € auf die Wohnung. (Stand: 31.12.2024)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage von Remseck - hier verbinden sich Komfort, Qualität und Lage zu einem überzeugenden Wohnerlebnis.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.06.2028
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.06.2028
Endenergieverbrauch	110 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Renovierte 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 83,34  m² Wohnfläche mit idealem Grundriss
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront
- Überdachter Balkon mit Markise in sonniger Südausrichtung - ideal zum Entspannen
- Moderne, neuwertige Einbauküche mit Frühstücksecke aus 2024
- Flexibel nutzbares drittes Zimmer mit Zugang zum Balkon - ideal für Büro oder Kinderzimmer
- Renoviertes Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken
- Renoviertes, separates WC für zusätzlichen Wohnkomfort aus 2024
- 2-fach isoliert verglaste Kunststofffenster aus 2008 - teilweise mit Fliegengittern
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener, abschließbarer Kellerraum mit Licht und Strom
- Außenstellplatz (Kauf) direkt vor dem Haus
- Barrierefreier Zugang durch einen Aufzug gewährleistet
- Hausmeisterservice für Winterdienst und Pflege der Außenanlage
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellraum vorhanden
- Spielplatz
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Remseck

Lage

Die Wohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld mit hohem Qualitäts- und Wohlfühlfaktor von Remseck am Neckar. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung an den Großraum Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Grünflächen und der Nähe zum Neckar, die zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einladen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B27 und B328 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Stuttgart und der gesamten Region gewährleistet.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Felipe Garcia
E-Mail: felipe.garcia@rems-immobilien.de
Tel.: +49 178 3435537
Mobil: +49 178 3435537

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