Freistehendes Einfamilienhaus mit Einlie ...

ImmoNr	26001016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	71566
Ort	Althütte
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Grundstücksgröße	349 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine separate Einliegerwohnung mit zahlreichen Verwendungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme, für Mehrgenerationenwohnen oder zur vollständigen Eigennutzung: Diese Immobilie passt sich flexibel an Ihre Lebenssituation an.

Auf einem ca. 349 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 152,46 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit rund 100,60 m² sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit etwa 51,86 m². Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses und ist zusätzlich über eine interne Treppe mit der Hauptwohnung verbunden. Dadurch kann sie sowohl eigenständig vermietet als auch nahtlos in die Hauptwohnung integriert werden.

Die Hauptwohnung betreten Sie über einen freundlich gestalteten Windfang mit separatem Gäste-WC, der für eine angenehme Eingangssituation sorgt. Im Anschluss öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin - ideal für behagliche Stunden in den kälteren Monaten. Von hier gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche sowie über zwei Zugänge auf die überdachte Terrasse in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Sie bietet perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Der private Schlafbereich ist über den Flur erreichbar. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Gegenüber befindet sich das 2020 renovierte Tageslichtbad, ausgestattet mit großer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer als auch Homeoffice.
Über den Treppenabgang im Windfang oder den separaten Außenzugang erreichen Sie das Untergeschoss. Neben einem Kellerraum mit Natursteinboden, dem Heizraum mit Öl-Zentralheizung und einem Abstellraum befindet sich hier die 2022 modernisierte Einliegerwohnung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen weiteren Raum, der je nach Bedarf als Abstellraum, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die klare Abgrenzung ermöglicht eine attraktive Fremdvermietung oder eine komfortable Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenhaushalts.

Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Dank seiner durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Haus ein Wohnumfeld, das sich perfekt an Ihre individuelle Lebenssituationen anpasst.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2036
Endenergiebedarf: 135.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.02.2036
Endenergiebedarf	135,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980
- Gesamtwohnfläche ca. 152,46 m²
- Grundstücksgröße ca. 349 m²
- Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 100,60 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 51,86 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang sowie interner Verbindung zur Hauptwohnung
- Flexible Nutzung: Fremdvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Integration in die Hauptwohnung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Überdachte Terrasse in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung mit zwei Zugängen
- Voll ausgestattete Küche
- Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
- Zwei weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Home-Office
- 2020 renoviertes Tageslichtbad im Erdgeschoss
- 2022 renovierte Einliegerwohnung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kellerraum mit Natursteinboden
- Zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss
- Außenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Althütte, zentral gelegen im Herzen der Region Stuttgart, naturnah eingebettet im Schwäbischen Wald und geografisch im Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises. Mit ihren knapp 4.800 Einwohnern ist Althütte eine moderne und aufgeschlossene Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Gemeindezentrum mit vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen - ob Einkaufmöglichkeiten, Schule oder Kindergarten. Auch Spielplatz, Bushaltestelle, Ärzte, Bank und Post sind nur wenige Gehminuten entfernt.
In ruhiger und doch zentrumsnaher Lage besticht diese Immobilie durch ihre Nähe ins Grüne. Nicht umsonst gilt Althütte als beliebter Wohnort vor den Toren Stuttgarts.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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