Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, A ...

ImmoNr	26001014
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	73614
Ort	Schorndorf
Land	Deutschland
Etage	5. OG
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese barrierearme 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige Wohnlage im beliebten Schorndorfer Süden. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,02 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ist leerstehend und kann sofort übernommen werden. Durch den barrierefreien Zugang und zwei Aufzüge im Haus ist sie komfortabel erreichbar und eignet sich daher sowohl für Jung und Alt.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum überdachten Balkon in sonniger Südausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Kinderzimmer oder Homeoffice-Arbeitsplatz.

Das Badezimmer ist mit einer großen Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugewiesener Außenstellplatz. (Kauf)

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen. Gemeinschaftliche Trockenräume und ein Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 390 EUR, davon sind ca. 222 EUR umlagefähig. Rund 128 EUR monatlich fließen vom Hausgeld in die Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage beträgt 845.000 EUR, wovon 18.500 EUR auf die Wohnung entfallen - eine solide Basis für langfristige Planung.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2028
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.10.2028
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss
- ca. 86,02 m² helle und gut geschnittene Wohnfläche
- Leerstehend und sofort verfügbar
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Schorndorf-Süd
- Barrierefreier Zugang durch zwei Aufzüge im Haus
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang
- Überdachter Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung - ideal zum Entspannen
- Badezimmer mit großer Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Separates WC für zusätzlichen Wohnkomfort
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum und zugewiesener Außenstellplatz (Kauf)
- 2-fach isoliert-verglaste Holz- und Kunststofffenster
- Hausmeisterservice für Kehrwoche, Winterdienst und Pflege der Außenanlage
- Gemeinschaftliche Trockenräume und Fahrradabstellraum vorhanden
- Hausgeld: 390 EUR (davon ca. 222 EUR umlagefähig, ca. 128 EUR Rücklagenzuführung)
- Gesamtrücklage: 845.000 EUR, davon entfallen 18.500 EUR auf die Wohnung

Lage

Die Daimlerstadt Schorndorf ist im landschaftlich reizvollen Remstal eingebettet und liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Schorndorf mit seinen mehr als 40.000 Einwohnern ist die drittgrößte Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und besteht neben seiner Kernstadt aus sieben weiteren Stadtteilen.
Bewohner und Unternehmer schätzen neben dem hohen Erholungswert der Stadt, die wirtschaftliche Stärke mit zukunftsfähigen Firmen und sicheren Arbeitsplätzen sowie die gute Anbindung nach Stuttgart und den umliegenden Gemeinden.
Über die B 29 gelangen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum Stuttgart. Mit der Regional- und S-Bahn vom Schorndorfer Hauptbahnhof aus erreichen Sie direkt die Landeshauptstadt Stuttgart und die östlichen Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Zum Flugplatz brauchen Sie mit der S-Bahn-Linie 2 weniger als 50 Minuten. Über mehrere Buslinien ist Schorndorf bestens mit den umliegenden Gemeinden und Stadtteilen vernetzt.
Schorndorf bietet für Groß und Klein alles, was das Herz begehrt. Kino, Restaurants, Stadtbücherei, Stadtpark, Grundschule, weiterführende Schule, Jugendmusikschule, Volkshochschule, Kulturforum, das Oskar Frech SeeBad und vieles weitere mehr. Eines der bekanntesten Schorndorfer Veranstaltungen ist die Schorndorfer Woche – auch SchoWo genannt – die sich auch überregional hoher Bekanntheit und Beliebtheit erfreut.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern steht unter Denkmalschutz und ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Dort finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte und Gelegenheit für einen entspannten Bummel durch die Fußgängerzone.
Schorndorf zählt mit all seinen Vorzügen zu einer der beliebtesten und lebenswertesten Städte im gesamten Rems-Murr-Kreis.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

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