Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ...

ImmoNr	26001009
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	73614
Ort	Schorndorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	480.000 €
Hausgeld	316 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 1995 ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Schorndorf-Schornbach. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den herrlichen Weitblick in Südausrichtung sowie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnfläche von ca. 112 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und teilt sich in ca. 94 m² auf der ersten Wohnebene sowie weitere ca. 18 m² im ausgebauten Dachspitz auf. Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die Südausrichtung ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die halboffene Küche mit Theke ist harmonisch in den Wohn-/Essbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Vorrats- und Abstellraum zur Verfügung. Auf der ersten Ebene befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige, hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet, zwei neuen Waschbecken und Trocknerstellplatz. Die zweite Ebene im Dachspitz erweitert das Raumangebot um ein Spielzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie eine offene Büro- oder Arbeitsecke, die sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsbereich eignet. Ein besonderes Plus stellt die zur Wohnung gehörende Terrasse mit eigener Grünfläche im Erdgeschoss hinter dem Haus dar, die ruhig gelegen ist und einen schönen Platz im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zweifach isolierverglaste Fenster mit Rollläden, die elektrische Anlage ist dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schutzschalter ausgestattet. Ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Strom sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, Licht und Strom sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 316 EUR, wovon ca. 170 EUR umlagefähig sind. Der nicht umlagefähige Anteil in Höhe von ca. 146 EUR beinhaltet bereits rund 73 EUR monatlich für die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich derzeit auf ca. 28.000 EUR, wovon ca. 9.700 EUR auf diese Wohnung entfallen und somit eine solide Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Planung darstellen. Diese Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen, Weitblick und eine gepflegte Bausubstanz in attraktiver Lage von Schorndorf-Schornbach zu schätzen wissen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2035
Endenergiebedarf: 236.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.12.2035
Endenergiebedarf	236,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Zentrale Lage mit herrlichem Weitblick in Südausrichtung
- Großes, helles Wohnzimmer
- Vollausgestattetes, hochwertiges Tageslicht-Bad mit Dusche, Eck-Badewanne, WC, Bidet, 2 neuen Waschbecken und Trocknerstellplatz
- Halboffene Küche mit Theke und Essbereich
- Hochwertige Laminatböden aus 2021
- Abstell-/Vorratsraum in der Wohnung
- 2 Schlafzimmer auf erster Ebene, weiteres Schlafzimmer, Spielzimmer und Büroecke auf zweiter Ebene
- 2-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden aus 2023
- Strom 3-adrig mit FI-Schutzschalter
- Gemütliche Terrasse mit eigener Grünfläche hinter dem Haus
- Abschließbarer Kellerraum mit Licht und Strom
- Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, Licht und Strom
- Ein Außenstellplatz

Lage

Schornbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schorndorf. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Streuobstlandschaften verbindet der Ort ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Schornbach zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine aktive Gemeinschaft und eine gute Infrastruktur aus. Dank der guten Anbindung an Schorndorf und den Großraum Stuttgart ist Schornbach besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Spazier- und Radwege entlang der Rems sowie das traditionelle Ortsbild machen Schornbach zu einem lebens- und liebenswerten Wohnort.
Bewohner und Unternehmer schätzen neben dem hohen Erholungswert der Stadt, die wirtschaftliche Stärke mit zukunftsfähigen Firmen und sicheren Arbeitsplätzen sowie die gute Anbindung nach Stuttgart und den umliegenden Gemeinden.
Über die B 29 gelangen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum Stuttgart. Mit der Regional- und S-Bahn vom Schorndorfer Hauptbahnhof aus erreichen Sie direkt die Landeshauptstadt Stuttgart und die östlichen Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Zum Flugplatz brauchen Sie mit der S-Bahn-Linie 2 weniger als 50 Minuten. Über mehrere Buslinien ist Schorndorf bestens mit den umliegenden Gemeinden und Stadtteilen vernetzt.
Schorndorf bietet für Groß und Klein alles, was das Herz begehrt. Kino, Restaurants, Stadtbücherei, Stadtpark, Grundschule, weiterführende Schule, Jugendmusikschule, Volkshochschule, Kulturforum, das Oskar Frech SeeBad und vieles weitere mehr. Eines der bekanntesten Schorndorfer Veranstaltungen ist die Schorndorfer Woche – auch SchoWo genannt – die sich auch überregional hoher Bekanntheit und Beliebtheit erfreut.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern steht unter Denkmalschutz und ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Dort finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte und Gelegenheit für einen entspannten Bummel durch die Fußgängerzone.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

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