Flexibel nutzbare Doppelhaushälfte mit G ...

ImmoNr	25001145
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	73547
Ort	Lorch
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	188 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	185.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Lorch und bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem Grundstück von ca. 188 m² stehen Ihnen insgesamt ca. 135,83 m² Wohnfläche sowie ca. 26,76 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die 7,5 flexibel nutzbaren Zimmer ermöglichen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: 6 Schlafzimmer und/oder Home-Office-Arbeitszimmer eigenen sich sowohl für eine größere Familie als auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Zugang erfolgt straßenseitig über das Erdgeschoss. Hier heißen ein einladender Eingangsbereich sowie ein Wohnzimmer die neuen Bewohner willkommen. Zudem stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein separates WC, der Heizraum mit Öl-Zentralheizung (Brenner erneuert 2007, Holzofen durch 2. Kaminzug möglich) sowie der Abgang zum Keller zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten mit Gartenhaus - ideal für sonnige Stunden und kleinere oder größere Gartenprojekte.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses überzeugt mit Platz für eine großzügige Wohnküche, einem Tageslichtbad, einem weiteren Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer, das über einen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten verfügt.
Im Dachgeschoss lassen sich bis zu drei Kinderzimmer realisieren. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie den Zugang zur Bühne, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Carport rundet dieses Angebot ab.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit großem Gestaltungspotenzial. Eine außergewöhnliche Chance, ein Stück Lorcher Geschichte zu neuem Leben zu erwecken.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2035
Endenergiebedarf: 659.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1806
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.06.2035
Endenergiebedarf	659,75 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Individuell gestaltbare Doppelhaushälfte
- ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 27 m² Nutzfläche
- 7,5 Zimmer, bis zu 6 Schlafzimmer und Home-Office-Arbeitszimmer möglich
- Nach Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Großzügige Wohnküche und Tageslichtbad im OG
- Sonniger Balkon mit Blick in den Garten
- Dachgeschoss mit bis zu 3 realisierbaren Kinderzimmern
- Teilunterkellert und Bühne als zusätzlicher Stauraum
- Öl-Zentralheizung, Brenner 2007 erneuert, zusätzlicher Holzofen über 2. Kamin möglich
- Eigener Carport

Lage

Lorch ist eine familienfreundliche Kleinstadt im idyllischen Remstal und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort. Für Pendler ist besonders die gute Verkehrsanbindung attraktiv - der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Stuttgart und Aalen sowie die schnelle Erreichbarkeit der B29 sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.

Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten wie der Schelmenklinge oder dem Kloster Lorch, bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Naturfreunde und Erholungssuchende. Gleichzeitig punktet Lorch mit einem aktiven Vereinsleben, vielfältigen Freizeitangeboten und einer angenehmen, sicheren Wohnatmosphäre.

Lorch verbindet hohen Lebenswert mit bester Anbindung. Ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Remstal lieben.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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