Attraktive 3,5-Zi.-Wohnung mit EBK und S ...

ImmoNr	25001143
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	73614
Ort	Schorndorf
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	202 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 60,31 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses in zentrumsnaher Lage von Schorndorf. Durch ihre optimale Süd-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt, sowie den idealen Grundriss bietet sie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an einen zuverlässigen und solventen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 700 € zahlt. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen. It's so easy - die erste eigene Wohnung!

Über das ordentliche Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Links vom Eingang befindet sich das großzügige, vor wenigen Jahren vollständig renovierte Badezimmer, ausgestattet mit hellen Fliesen, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Rechterhand öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großen Esstisch bietet. Von hier gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Angrenzend an den Wohnbereich liegt ein geräumiges Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank, eine Kommode und einen Schreibtisch bietet. Zurück im Flur erreichen Sie die gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Backofen und weiteren Annehmlichkeiten. Ein weiteres Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – rundet das Raumangebot dieser angenehmen Wohnung ab.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei abschließbare Kellerabstellräume, beide mit Licht und Stromversorgung, sowie einen praktischen Außenstellplatz direkt vor der Hauseingangstür. Das monatliche Hausgeld beträgt 202 €, wovon ca. 114 € umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen rund 88 €, hierin enthalten sind etwa 42 € monatlicher Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 74.000 €, davon entfallen rund 4.500 € auf die Wohnung. (Stand: 31.07.2025)

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung in zentraler Lage von Schorndorf begeistern.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2029
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.08.2029
Endenergieverbrauch	150 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,31 m² Wohnfläche
- Sonnige Süd-Ausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumen
- Balkon mit idealer Ausrichtung zum Entspannen
- Seit über 10 Jahren zuverlässig für 700 € Kaltmiete vermietet
- Zentrumsnahe Lage in einem gepflegten 9-Familienhaus
- Modernisiertes, helles Badezimmer mit Badewanne
- Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Idealer Grundriss mit zwei Schlafzimmern
- Perfekt geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Zwei abschließbare Kellerabstellräume mit Licht und Strom
- Außenstellplatz direkt vor der Haustüre

Lage

Die Daimlerstadt Schorndorf ist im landschaftlich reizvollen Remstal eingebettet und liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Schorndorf mit seinen mehr als 40.000 Einwohnern ist die drittgrößte Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und besteht neben seiner Kernstadt aus sieben weiteren Stadtteilen.
Bewohner und Unternehmer schätzen neben dem hohen Erholungswert der Stadt, die wirtschaftliche Stärke mit zukunftsfähigen Firmen und sicheren Arbeitsplätzen sowie die gute Anbindung nach Stuttgart und den umliegenden Gemeinden.
Über die B 29 gelangen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum Stuttgart. Mit der Regional- und S-Bahn vom Schorndorfer Hauptbahnhof aus erreichen Sie direkt die Landeshauptstadt Stuttgart und die östlichen Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Zum Flugplatz brauchen Sie mit der S-Bahn-Linie 2 weniger als 50 Minuten. Über mehrere Buslinien ist Schorndorf bestens mit den umliegenden Gemeinden und Stadtteilen vernetzt.
Schorndorf bietet für Groß und Klein alles, was das Herz begehrt. Kino, Restaurants, Stadtbücherei, Stadtpark, Grundschule, weiterführende Schule, Jugendmusikschule, Volkshochschule, Kulturforum, das Oskar Frech SeeBad und vieles weitere mehr. Eines der bekanntesten Schorndorfer Veranstaltungen ist die Schorndorfer Woche – auch SchoWo genannt – die sich auch überregional hoher Bekanntheit und Beliebtheit erfreut.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern steht unter Denkmalschutz und ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Dort finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte und Gelegenheit für einen entspannten Bummel durch die Fußgängerzone.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
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