Sofort frei und verfügbar: Geräumiges Me ...

ImmoNr	24001013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	73635
Ort	Rudersberg / Schlechtbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²
Grundstücksgröße	607 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 236,58 m² und steht auf einem ca. 607 m² großen Grundstück in ruhiger und aussichtsschöner Ortsrandlage von Rudersberg-Schlechtbach. Aktuell unterteilt sich die Immobilie in zwei Wohneinheiten mit der Option auf eine dritte. Die größere der beiden bestehenden Wohnungen besitzt eine Wohnfläche von ca. 145,95 m², verteilt auf 3 Zimmer im Ober- sowie 3 weitere Zimmer im Dachgeschoss. Dank des bestehenden Bades sowie einer bestehenden Wasserleitung für eine Küche im Dachgeschoss kann diese Maisonette-Wohnung auch zu zwei eigenständigen Wohneinheiten aus- bzw. umgebaut werden. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90,63 m² Wohnfläche und ist bei Übergabe ebenso frei und sofort verfügbar wie die Maisonette-Wohnung.
Durch ihren flexiblen Grundriss zeichnet sich diese Immobilie durch mehrere Nutzungsmöglichkeiten aus und kann ohne bauliche Veränderung sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus und mit dem Aus- und Umbau im Dachgeschoss sogar als 3-Familienhaus genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 hochwertig erstellt, 1988 großzügig ausgebaut und laufend renoviert.
Fabelhaft ergänzt wird diese Immobilie mit einem vollunterkellerten Untergeschoss, das über das Treppenhaus bequem zu erreichen ist. Es erwarten Sie ein großzügiger Hobbyraum, zwei abschließbare Kellerabteile sowie ein Heiz- und Trockenraum. Ergänzt wird das Untergeschoss mit einer Kelleraußentreppe, die Sie zum idyllischen Garten in sonniger Süd-Ausrichtung führt sowie einem direkten Zugang zu den beiden Einzelgaragen.
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Vor-Ort-Besichtigung vorzustellen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2033
Endenergiebedarf: 446.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.07.2033
Endenergiebedarf	446,99 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Flexibler Grundriss
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus
- Gut geschnittene und sofort verfügbare Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss
- Dachgeschoss kann zur 3. Wohneinheit umgebaut werden
- Helle Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern
- 3 Tageslicht-Bäder vorhanden
- 3 sonnenverwöhnte Balkone: 1 Balkon mit idyllischer Weitsicht im Dachgeschoss, 1 überdachter übergroßer Balkon im Obergeschoss, 1 Balkon mit Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten im Erdgeschoss
- Großzügiger und sonnenverwöhnter Gemeinschaftsgarten in Süd-Ausrichtung
- Zisterne zur Bewässerung des Gartens
- 2 verbundene Einzelgaragen mit elektrischen Toren und direktem Zugang zum Untergeschoss sowie 3 weitere Außenstellplätze
- vollunterkellert
- Hobbyraum
- Zwei separate, abschließbare Kellerabteile mit Licht und Strom
- Gemeinschaftswaschküche
- Trockenraum mit Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten

Lage

Die Gemeinde Rudersberg liegt ca. 30 km nordöstlich von Stuttgart und rund 10 km nördlich der Großen Kreisstadt Schorndorf. Rudersberg verfügt über eine sehr gute Anbindung an den gesamten Raum Stuttgart.
Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 81 Stuttgart - Heilbronn, an den Bahnhof Stuttgart sowie an den Flughafen Stuttgart ermöglichen eine schnelle Anbindung an alle wichtigen regionalen und überregionalen Standorte.

Rudersberg mit seinen ca. 12.000 Einwohnern, Mittelpunkt des Wieslauftals, eingebettet in eine herrliche Landschaft mit Streuobstwiesen und ursprünglicher Natur präsentieren Rudersberg als beliebten Wohnort und attraktiven und lebendigen Arbeitsstandort.

Grundlage dafür sind gute öffentliche Einrichtungen mit den wichtigsten Bildungseinrichtungen am Ort oder in erreichbarer Nähe, bestmögliche soziale Versorgung und ein aktives Gemeinwesen. Zahlreiche Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten ein vielseitiges und abwechslungsreiches Angebot, für das Rudersberg regional und überregional bekannt ist.

Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Teilort Schlechtbach.

Mit all seinen Vorzügen zählt Rudersberg zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im gesamten Rems-Murr-Kreis.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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