Provisionsfrei: Sehr gepflegtes Einfamil ...

ImmoNr	23001021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	71566
Ort	Althütte
Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	583 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 2 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² und steht auf einem ca. 583 m² großen Grundstück in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Althütte. Das Eigenheim wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise vom renommierten Bauunternehmen Pfeil errichtet und zeichnet sich mit seinem flexiblen Grundriss durch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten aus. Dank der sofort vermietbaren Einliegerwohnung trotzen Sie mit diesen zusätzlichen Einnahmen den steigenden Zinsen. Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich auf das Erd- und Dachgeschoss sowie den ausgebauten Dachspitz. Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss und werden sogleich im Garderobenbereich des Windfanges willkommen geheißen. Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Hauptwohnung dar. Auf einer Fläche von ca. 42 m² können Sie das Familienleben in vollen Zügen genießen und dank der hellen Fensterfronten den Blick in den großzügigen Garten werfen. Der hochwertige Fliesenboden, der Komfortkamin sowie die abgehängte Decke mit LED-Spots stehen stellvertretend für die Wertigkeit dieser Immobilie. Die benachbarte, vollausgestattete Einbauküche überzeugt sowohl mit neuwertigen Küchengeräten als auch mit einer praktischen Speisekammer. Über den Essbereich gelangen Sie zur sonnenverwöhnten Terrasse in Südausrichtung, die zu entspannten Abenden mit Freunden und Bekannten einlädt. Von hieraus gelangen Sie zum weitläufigen Garten, der mit einem praktischen Gartenhäuschen sowie einer ansprechenden Laube zu begeistern weiß. Abgeschlossen wird das Erdgeschoss von einem vollausgestatteten Gäste-Bad mit Dusche und WC. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum Dachgeschoss des Hauses, das Sie mit einem gemütlichen Elternschlafzimmer, zwei hellen und gleich großen Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche begeistern wird. Ein weiteres Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die ideal zum Sonnenbaden und Erholen geeignet ist. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachspitz, der ein praktisches Büro für Sie bereithält. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie ein Hobbyraum, das aktuell als gut geführtes Kosmetikstudio Verwendung findet. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum separaten Eingang der renovierten Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt auf 2 Zimmer besticht sie durch ihre idealtypische Aufteilung. Es erwarten Sie neben einem offenen Wohn- und Essbereich ein helles Schlafzimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Darüber hinaus überzeugt die Einliegerwohnung mit einem voll ausgestatteten Bad mit Dusche und Badewanne, einem gefliesten Küchenbereich mit Essbereich sowie einem praktischen Abstellraum, der zugleich als Waschküche dient. Optional kann die Einliegerwohnung über den vorhandenen Türsturz mit der Hauptwohnung verbunden werden. Diese Möglichkeit der Grundrissanpassungen ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung der Immobilie - ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer gemauerten Doppelgarage mit elektrischem Tor, einem Außenstellplatz und einem Carport.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2031
Endenergieverbrauch: 116.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.11.2031
Endenergieverbrauch	116,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Flexible Grundrissgestaltung
- Renovierte Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse
- Neuwertige Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine
- Separate Speisekammer
- Offener Wohn- und Essbereich mit Komfortkamin
- Abgehängte Decken mit LED-Spots
- 2 Terrassen, 1 Dachterrasse
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und WC
- Ausgebauter Dachspitz
- Idyllische Außenanlage mit Gartenhäuschen und Laube in sonnenverwöhnter Südausrichtung
- Vorinstallationen für Be- und Entlüftungsanlage sowie Solarthermie
- Untergeschoss zum Kosmetikstudio ausgebaut
- Massive Doppelgarage mit elektrischem Tor
- 1 Außenstellplatz, 1 Carport

Lage

Die Gemeinde Althütte liegt zentral im Herzen der Region Stuttgart, naturnah eingebettet im Schwäbischen Wald und geografisch im Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises. Mit ihren knapp 4.800 Einwohnern ist Althütte eine moderne und aufgeschlossene Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Gemeindezentrum mit vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen - ob Einkaufmöglichkeiten, Schule oder Kindergarten. Auch Spielplatz, Bushaltestelle, Ärzte, Bank und Post sind nur wenige Gehminuten entfernt.
In ruhiger und doch zentrumsnaher Lage besticht diese Immobilie durch ihre Nähe ins Grüne. Nicht umsonst gilt Althütte als beliebter Wohnort vor den Toren Stuttgarts.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 0,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

Kontaktanfrage

Zurück

Merken

Weiterempfehlen