Freistehende Stadtvilla mit 2 Wohneinhei ...

ImmoNr	23001009
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	73650
Ort	Winterbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	125 m²
Grundstücksgröße	494 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

Diese repräsentative und freistehende Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten besitzt eine Wohnfläche von ca. 143,66 m² und steht auf einem ca. 470 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Winterbach. Die Immobilie wurde im Jahr 1913 hochwertig errichtet und zeichnet sich durch eine vielfältige Nutzung aus. Dank ihrer Grundrissgestaltung kann die Immobilie sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus bewohnt werden. Zusätzlich stehen Ihnen in diesem großzügigen Anwesen weitere ca. 124,73 m² Nutzfläche im Dachspitz als auch im vollunterkellerten Untergeschoss zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,83 m² verfügt über 5 individuell nutzbare Zimmer, einen Balkon mit Zugang zum Garten sowie ein separates WC und ein Bad en Suite.
Die vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besitzt weitere ca. 56,82 m² Wohnfläche sowie 2 zusätzliche Räume mit einer Grundfläche von ca. 32,55 m², die über eine Raumspartreppe im Dachspitz zu erreichen sind.
Das Untergeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses. Hier finden Sie sowohl einen ca. 19,33 m² großen und beheizten Hobbyraum mit Fenster als auch einen Gewölbekeller, eine Gemeinschaftswaschküche sowie zwei Keller- bzw. Abstellräume vor. Komplettiert wird das Untergeschoss mit einem Direktzugang zum Garten.
Wir freuen uns, Ihnen diese idyllische Stadtvilla mit großem Potential bei einer Besichtigung vorzustellen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2033
Endenergiebedarf: 233.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.01.2033
Endenergiebedarf	233,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:
- Freistehende Stadtvilla
- Flexibler Grundriss
- 2 separate Wohneinheiten
- Nutzbar sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus
- 2 Einbauküchen, 2 Bäder, 2 separate WCs
- Vollunterkellert
- Beheizter Hobbyraum
- Neue Gas-Thermen 2018
- Dachgeschosswohnung vermietet
- Zentrale Lage mit idealer Nahverkehrsanbindung

Lage

Winterbach ist eine der ältesten Siedlungen im Remstal und liegt mit rund 7.600 Einwohner 25 km östlich von Stuttgart. Die Gemeinde ist durch S-Bahn und die B29 sehr gut erreichbar und bietet mit zahlreichen Unternehmen ca. 2.400 Arbeitsplätze. Mit der sanierten Ortsmitte (Marktbrunnen, Rathäusern, Michaelskirche) hat Winterbach seinen charmanten dörflichen Charakter bewahrt. Winterbach bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten vor Ort ein vielfältiges Kultur,- Sport- und Freizeitangebot. Die Gemeinde verfügt über fünf Kindergärten und zwei Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie die Freie Waldorfschule Engelberg.
Mit all seinen Vorzügen gilt Winterbach als einer der beliebtesten Wohnorte im gesamten Rems-Murr-Kreis.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dominik Bank
E-Mail: dominik.bank@rems-immobilien.de
Tel.: +49 7181 265 91 47
Mobil: +49 177 866 22 65

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