Gehobenes Einfamilienhaus mit Einliegerw ...

ImmoNr	23001006
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	73614
Ort	Schorndorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	329 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² und steht auf einem ca. 329 m² großen Grundstück in zentrumsnaher und zugleich ruhiger Lage von Schorndorf. Das Eigenheim wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise als Architektenhaus hochwertig errichtet und zeichnet sich dank seiner Einliegerwohnung durch verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten aus. Weitere ca. 36 m² Nutzfläche stehen Ihnen darüber hinaus zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Sie betreten die Immobilie ebenerdig im Untergeschoss und werden sogleich im Windfang mit benachbartem Dielen- und Garderobenbereich willkommen geheißen. Über den Treppenaufgang erreichen Sie die Hauptwohnung. Mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 121,41 m² erstreckt sie sich auf das gesamte Erd- und Dachgeschoss. Der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich stellt das Herzstück der Hauptwohnung dar. Auf einer Fläche von ca. 36,16 m² können Sie das Familienleben in vollen Zügen genießen und dank der hellen Fensterfronten den Blick auf den idyllischen Garten werfen, den Sie über den Terrassenzugang erreichen können. Der hochwertige Fliesenboden, der Komfortkamin sowie die offene Grundrissgestaltung in Split-Level-Bauweise stehen stellvertretend für die zeitlose Architektur und die Wertigkeit dieser Immobilie. Die um eine Halbebene höher liegende, vollausgestattete und offen gestaltete Einbauküche überzeugt sowohl mit neuwertigen Küchengeräten als auch mit einem gemütlichen Essbereich. Abgeschlossen wird das Erdgeschoss mit einer praktischen Speisekammer und einem geräumigen Abstellraum. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum Dachgeschoss des Hauses, das Sie mit einem gemütlichen Elternschlafzimmer, zwei hellen Kinderzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und eigenem Balkon begeistern wird. Ein weiteres Highlight stellen die überhohen Decken und ein weiterer sonnenverwöhnter Balkon dar, der zum Sonnenbaden und Erholen einlädt. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Abstellflächen, ein Weinkeller sowie der Heizraum mit einer neuwertigen Öl-Zentralheizung, die 2013 eingebaut wurde. Im Untergeschoss befindet sich zudem der separate, mit einer eigenen Haustür ausgestatteten und ebenerdig zugängliche Eingang zur Einliegerwohnung. Das 1-Zimmer-Appartment mit einer Wohnfläche von ca. 23,1 m² besticht durch seine praktische Aufteilung und seine verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Es erwarten Sie neben einem offenen Wohn- und Essbereich mit integriertem Schlafzimmer, eine vorgesehene Kochnische sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Dank des eigenen Zugangs besteht die Möglichkeit der eigenständigen Vermietung. Auch eine direkte Verbindung zur Hauptwohnung durch die bereits vorhandene Tür ist möglich. So können Sie die Einliegerwohnung als Kinderzimmer, Home-Office oder als Büro mit der Möglichkeit Kunden zu empfangen oder in Form der Vermietung als weitere Einnahmequelle für die Finanzierung ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer Einzelgarage und zwei Außenstellplätzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2032
Endenergieverbrauch: 134.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.12.2032
Endenergieverbrauch	134,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Highlights:

- Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Flexible Grundrissgestaltung
- Split-Level-Bauweise mit überhohen Decken
- Offener Wohn- und Essbereich mit Komfortkamin
- Neuwertige Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine
- Separate Speisekammer und geräumiger Abstellraum
- Helles Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und eigenem Balkon
- Idyllische Außenanlage mit Terrasse in sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Vollunterkellertes Untergeschoss mit Weinkeller
- Heizung 2013 erneuert
- 1 Einzelgarage, 2 Außenstellplätze

Lage

Die Daimlerstadt Schorndorf ist im landschaftlich reizvollen Remstal eingebettet und liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Schorndorf mit seinen mehr als 40.000 Einwohnern ist die drittgrößte Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und besteht neben seiner Kernstadt aus sieben weiteren Stadtteilen.
Bewohner und Unternehmer schätzen neben dem hohen Erholungswert der Stadt, die wirtschaftliche Stärke mit zukunftsfähigen Firmen und sicheren Arbeitsplätzen sowie die gute Anbindung nach Stuttgart und den umliegenden Gemeinden.
Über die B 29 gelangen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum Stuttgart. Mit der Regionalbahn vom Schorndorfer Hauptbahnhof aus erreichen Sie direkt die Landeshauptstadt und die östlichen Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Zum Flugplatz brauchen Sie mit der S-Bahn-Linie 2 weniger als 50 Minuten. Über mehrere Buslinien ist Schorndorf bestens mit den umliegenden Gemeinden und Stadtteilen vernetzt.
Schorndorf bietet für Groß und Klein alles, was das Herz begehrt. Kino, Restaurants, Stadtbücherei, Stadtpark, Grundschule, weiterführende Schule, Jugendmusikschule, Volkshochschule, Kulturforum, das Oskar Frech SeeBad und vieles weitere mehr. Eines der bekanntesten Schorndorfer Veranstaltungen ist die Schorndorfer Woche – auch SchoWo genannt – die sich auch überregional hoher Bekanntheit und Beliebtheit erfreut.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern steht unter Denkmalschutz und ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Dort finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte und Gelegenheit für einen entspannten Bummel durch die Fußgängerzone.
Schorndorf zählt mit all seinen Vorzügen zu einer der beliebtesten und lebenswertesten Städte im gesamten Rems-Murr-Kreis.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.